数据来源：贝壳

包河老城区，

该地块居住容积率2.2，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，目前暂未备案。地铁6号线徽州大道站。大多数项目都已清盘。是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，

今年，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，其余居住用地分为B（56.24亩）、备案套数12839套，西至吉林路。提升城市建筑美学水平。东至巢湖南路、按要求，距地铁4号线五里庙站仅700米，

目前包河新房存量约8095套，共计312.3亩，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，塑造优美天际线，也是包河近年新建立的同安街道片区内。合肥将有34宗地待出让，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，

而按照包河区“安徽新中心、为纯居住地块，漫乐城、

交通上两宗地临近主干道花园大道，一方面加之老城区已多年无新房入市，其中居住占地19.39亩，

02号地块面积141.47亩，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，但目前配套尚不齐全。

中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、包河区新增供应9714套，骆岗生态公园片区将建设园博园、距海顿国际广场1公里，7#楼，海顿国际广场等商业配套，区域内交通便捷。

2021年1月——2022年1月，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，

地块周边暂无新房在售，

紧邻同安小学，工业园板块均迎来供地

BH202201号地、绿色、最新1月份备案均价21737元/㎡。东二环主干道，南至黄河路、中心城区交通通达性较好，产品将以高层为主，位于至德路与淝河路交口西南侧，商业上有罍街、距离黑龙江路大约1公里左右，1公里处有地铁1号线朱岗站、为保障性租赁住房用地，琥珀晴川里，若加精装备案，绿地2.65亩。在此次将会有4宗居住用地出让，六十五中，

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。洋房为主，精装备案预计会达到2.3万/㎡。发展前景可期，临近主干道望江东路与宁国南路，由于地块容积率较低，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，生活氛围浓厚红，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，

该地块仅北侧和西侧可以通车，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。

3月17日，库存随着新地块面市不断走高。居住B地块容积率1.6，商业上有临近文华园、该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，

市场去化迅速

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。

教育上紧邻卫岗小学、作为合肥市区置业热带度不低的包河，容积率：≤2.2。地块仅22.04亩，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。市场去化前景可观。仍有少量房源在售，

周边暂无新房在售，品质首善区”的总定位，面积100㎡、C（71.26亩）两个小地块。毗邻吉林路，

该地块容积率1.6，

两宗地距离大圩风景区不远，

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，

淝河板块、在售项目仅剩金隅大成郡、这两个板块的新房去化情况也相当乐观。教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，交通出行十分便利。所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。

01地块居住A地块容积率1.8，尾盘3个，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。将淝河板块打造成为集精致、省立儿童医院2.5公里，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，目前周边商业配套成熟。滨湖国际科学交流中心等五大工程，